Az Otthon Start program előnyei és kihívásai
A legfrissebb adatok alapján az Otthon Start program lehetőséget biztosít a lakásvásárlásra a budapesti belvárosban és a drágább kerületekben is, amennyiben a vevők nem riadnak vissza a felújítástól. Az ingatlanpiacon a friss tendenciák hónapról hónapra mutatják, hogy a felújítandó lakások ára akár félmillió forinttal is alacsonyabb lehet négyzetméterenként, mint a felújítottaké.
Költségek és finanszírozás
Az Otthon Start kedvezményes hitelével a potenciális vásárlóknak figyelembe kell venniük, hogy a felújítást nem finanszírozhatják a program keretein belül. A felújításhoz szükséges alaptőke tekintetében Budapest különböző kerületeiben a költségek 10-30%-kal magasabbak lehetnek, mint vidéken. Ez érthetően rányomja a bélyegét a vásárlók pénzügyi terheire.
Felújítási költségek
A lakásfelújítást illetően a szakértők becslése szerint az alap felújítás költsége 5-8 millió forint között mozoghat, míg a középső szintű felújítás esetén ez a tétel 9-12 millió forintra nő. A legextrémebb felújítás, amely magában foglalja a komplett gépészet, fűtésrendszer és nyílászárók cseréjét, akár 20-30 millió forintba is kerülhet, ha valaki prémium szolgáltatásokat keres.
A kompromisszum jelentősége
A vásárlók számára nyilvánvaló, hogy a belvárosi és drágább kerületekben a kompromisszumos megoldások kulcsszerepet játszanak. Amennyiben valaki ragaszkodik az elképzeléséhez, hogy az Otthon Start kedvezményeivel a legkeresettebb kerületek egyikében éljen, úgy a felújítandó ingatlan megvásárlása elkerülhetetlen.
Következtetések
A jelenlegi ingatlanpiaci helyzet lehetőségeket és kihívásokat egyaránt tartogat az Otthon Start program keretein belül. A felújításra szánt idő és pénz figyelembevételével a potenciális vevőknek érdemes alapos megfontolással dönteniük a lakásvásárlásról. Az igénylések és a piaci helyzet folyamatos változását mindenképpen érdemes nyomon követni.
Forrás: Portfolio.hu
