Rekordot dönt Budapest: A szállodapiac helyzete a pandémia óta
Budapest szállodái új rekordokat állítanak fel, amint a pandémia után a kereslet folyamatosan növekszik. A CBRE legfrissebb elemzései szerint 2025 év végére a főváros szállodáiban eltöltött vendégéjszakák száma valószínűleg meghaladja a 2019-es szintet. Az idei első nyolc hónapban a fővárosban 6,2 millió vendégéjszakát regisztráltak, ami 5,2%-os növekedést jelent az előző évhez képest, míg a szállodákat választó vendégek száma 2,6 millióra emelkedett, ez pedig 7%-os éves bővülést tükröz.
Folyamatosan bővülő kereslet és kínálat
A szakemberek szerint a budapesti szállodák iránti kereslet főként a külföldi turisták által generálódik, így a város motívuma a stabil foglaltsági mutatók és a folyamatosan bővülő kínálat. Az összes szálláshely, beleértve a hoteleket és az alternatív szállásokat is, közel 11,5 millió vendégéjszakát regisztrált az év elejétől augusztus 31-ig, ami 8%-os növekedésnek felel meg.
A nyári hónapokban a szállodákban töltött éjszakák száma mindössze 2%-kal haladta meg az előző nyári időszakot, ezzel szemben az egyéb és magánszálláshelyek, például az Airbnb iránti kereslet 11,5%-os emelkedést mutatott. A CBRE szerint ez a differenciálás részben annak a következménye, hogy az alternatív szállások elsősorban szabadidős turisták körében népszerűek, míg a klasszikus szállodák üzleti forgalma leginkább tavasszal és ősszel stabilizálódik.
Külföldi vendégek dominanciája
A legtöbb látogató továbbra is a külföldi turisták közül kerül ki. Az összes vendégéjszaka 86%-át külföldi látogatók töltötték el, a legnagyobb küldőországok között találjuk az Egyesült Királyságot, az Egyesült Államokat, Németországot és Kínát. Az elemzés szerint a kínai turisták által eltöltött éjszakák száma 17,4%-kal nőtt, amely a kínai üzleti turizmus jelentős erősödését jelzi a nyári időszakon kívül.
Új szállodák és nemzetközi márkák erősödése
Budapesten jelenleg 234 szálloda üzemel, összesen 23 000 szobával. Idén 6 új hotel nyitotta meg kapuit, ami 2%-os bővülést jelent a kínálatban. A jövőben további 20 szálloda várhatóan 2 800 új szobát ad át, folytatva ezzel a nemzetközi szállodamárkák hazai terjeszkedését.
Árkorrekció és foglaltsági adatok
Az idei nyári hónapok szobaárai 3,4%-kal csökkentek az előző évhez képest, míg a foglaltság stabilan 77,1%-on állt, 2025 augusztusában pedig elérte a 82,1%-ot. Az üzleti utazások iránti növekvő érdeklődés a jelentős kínai befektetéseknek köszönhető, amely Budapestot versenyképesebbé tette Prágához és Bécshez képest.
Csörget Balázs, a CBRE Magyarország vezető szállodai tanácsadója hangsúlyozta, hogy a beutazási forgalom növekedése és az újabb hotelnyitások egyértelműen mutatják a szállodapiac iránti befektetői érdeklődést. A Budapest iránti kereslet stabilizálódása és a külföldi vendégek számának növekedése összességében jobb kilátásokat jelent a jövőben.
