Az autóipar gyengélkedése és a logisztikai ingatlanpiac jövője
2025 végén az ipari ingatlanpiacon a Budapest környéki üresedési ráta 13% felett van, amelyet az ipar túlkínálata, a háború és az energiaválság együttes hatása okoz. Kemenes László, a Panattoni Hungary ügyvezető igazgatója rámutatott, hogy a magyar piac különösen érzékeny az autóipar iránti keresletre, amely dominálja a szektort, így bármilyen változás azonnali hatással van a piaci helyzetre.
Más kelet-közép-európai országok, mint például Lengyelország, Csehország és Szlovákia, sokkal kedvezőbb helyzetben vannak, mivel ott az üresedési ráta 10% alatt van, és a kereslet nem koncentrálódik egyetlen iparágra. Ezzel szemben Magyarországon a kereslet hagyományosan az autóiparhoz kapcsolódik, ezért bármilyen jelentősebb változás drámai következményekkel járhat.
Kemenes szerint a jövő év második felére élénkülés várható, függetlenül az országgyűlési választások kimenetelétől. A Panattoni 2026-ra 2-3 új fejlesztéssel számol. Az ipari ingatlanpiacon a spekulatív projektek iránti kereslet visszaesett, míg a build-to-suit (BTS) projektek, amelyeket konkrét megrendelés alapján készítenek, még mindig népszerűek a befektetők körében.
Változások a piacon és a jövőbeli lehetőségek
A Panattoni által megfigyelt tendencia, miszerint a spekulatív fejlesztések iránti kereslet csökken, jelzi a piaci elmozdulást. A szakember elmondta, hogy a spekulatív bérbeadás iránti kereslet leginkább visszaesett, míg a BTS projektek terén a hosszú távú bérleti szerződések népszerűsége növekvő jólétet mutat.
A cég az elmúlt időszakban sikeresen megvalósított három BTS projektet, köztük a Rossmann új elosztóközpontját Üllőn, amely innovatív automatizációs megoldásokkal rendelkezik, és BREEAM Very Good minősítést kapott. Ezen kívül a ZF számára készült korszerű ingatlanok is debreceni és kecskeméti helyszíneken üzemelnek, amelyeket a BMW és a Mercedes gyártásához kapcsoltak.
Kemenes László hangsúlyozta, hogy a piaci igények felmérése és a kereslet kielégítése kulcsfontosságú. Az új mosonmagyaróvári projekt, amely a fenntarthatóságot célozza, elektromos kamiontöltő állomással is el van látva, így vonzhatja a jövőbeli bérlőket.
Befektetési lehetőségek és a piaci kihívások
Jelenleg a befektetők kivárásra játszanak, amit részben a közelgő országgyűlési választások is nehezítenek. Kemenes megjegyezte, hogy a választások kimenetele új lehetőségeket teremthet, amely új befektetőket vonzhat a piacra, vagy éppen ellenkezőleg, a status quo fenntartását is eredményezheti.
Bár a jövőbeli kereslet élénkülése a cégek fejlődését segítheti 2027-re, a spekulatív fejlesztések csökkentését valószínűsíti a piac, ami javítja a Panattoni pozícióját. A cég jövőre ünnepli ötéves működését Magyarországon, és az előrehaladó projektek elindítása reményt ad a befektetők számára.
