A kínai ingatlanpiac válsága: Pesszimista előrejelzések és a következmények
Az S&P Global Ratings legújabb elemzésében drámai módon csökkentette a kínai ingatlanpiacra vonatkozó idei előrejelzését. Az idei év során várható elsődleges ingatlanpiaci értékesítések csökkenése 10-14 százalékra rúghat, míg az októberi előrejelzés csak 5-8 százalékos visszaesést valószínűsített. Ezt a hírt a CNBC is megerősítette, hangsúlyozva, hogy a jelenlegi piaci helyzet aggasztó.
A szakértők úgy vélik, hogy a túlkínálat problémáját már csak az állam tudná kezelni. Kína kormánya potenciálisan felvásárolhatná az eladatlan lakásokat, hogy megfizethető bérlakásokat alakítson ki, de eddigi erőfeszítéseik rendszertelenek és szétforgácsoltak voltak. Az ingatlanpiac korábban a gazdaság több mint 25%-át tette ki, azonban négy év alatt ennek a felére zsugorodott, ami már sokkal aggasztóbb jelenség.
Az ingatlanpiaci lassulás hátterében a fejlesztőknél fennálló túlzott eladósodás elleni állami intézkedések állnak, melyek azóta sem tudták visszaállítani a lakossági keresletet. Ennek ellenére az építkezések továbbra is folytatódnak, ami már hat éve folyamatosan halmozza fel az elkészült, de eladatlan lakásokat.
Az árak további csökkenése, mely az idei évben várhatóan 2-4 százalék között mozog, további bonyodalmakat jelez a vásárlói bizalom terén. Klinikák lehetnének a városokban, Pekingben, Kuangcsouban és Sencsenben, ahol már most is árleszállításokat tapasztalunk, hiszen csak 2025 során volt látható legalább 3%-os árcsökkenés. A drága ingatlanok megbecsülhetősége érdekében a legnagyobb városok helyzetének javítása érdekében a központi hatóságok eddig nem tettek komolyabb bejelentéseket új támogatási csomagokra, inkább a csúcstechnológiás iparág fejlődésére összpontosítanak.
A Rhodium Group amerikai kutatóintézet felhívja a figyelmet arra, hogy az új ágazat nem elegendő az ingatlanpiaci válság ellensúlyozásához. Ezen felül a gazdaság egyre nagyobb mértékben támaszkodik az exportálásra, így tovább növelve a sebezhetőséget a kereskedelmi feszültségekkel szemben. A következő évek várható ingatlanértékesítési adatainál az S&P előrejelzése alapján, ha a visszaesés mértéke 10%-kal meghaladja az alapképzés prognózisát, négy jelentős ingatlanfejlesztő várhatóan leminősítésre számíthat, beleértve a piacvezető China Vanke-t is, amely már korábban haladékot kérte bizonyos adósságai törlesztésére.
Összességében elmondható, hogy a kínai ingatlanpiac válsága mélyreható hatásokkal bírhat, nem csupán a helyi piacra, hanem a globális gazdasági környezetre is, emellett a piaci változások további feszültségeket szülhetnek a pénzügyi szektorban.
