Több százmilliárd forint zöld befektetés várható
A legfrissebb tanulmányok szerint Magyarországon akár több százmilliárd forintnyi fenntartható befektetés is megvalósulhat ingatlanalapokon keresztül. A Magyarországi Fenntartható Befektetési és Finanszírozási Egyesület (HuSIF) és a Greenbors Consulting Kft. közös kutatásán alapuló információk megvilágítják a zöld beruházások fontosságát.
A jelenlegi helyzet szerint a hazai nyilvános ingatlanalapok összesen körülbelül 2000 milliárd forint értékben léteznek, ezek közül 34 százalék minősül zöldnek, amely az EU által definiált környezeti és társadalmi irányelvek alapján lett azonosítva. Az ESG (környezeti, társadalmi, vállalatirányítási) szempontok figyelembevételével végzett befektetések aránya tehát már jelentősen megjelenik a befektetési piacon.
Fenntarthatóság vs. Jelenlegi helyzet
Elgondolkodtató, hogy az ismert zöld ingatlanvagyon aránya csupán 15-20 százalék, amely 600-800 milliárd forintra tehető. Eközben a nemzetközi összehasonlítás alapján ez nem számít kiugróan alacsonynak, hiszen az EU-s ingatlanalapok vagyona körülbelül 42 százalékát ESG alapon kezelik. Magyarországon azonban mindössze egy nyilvános ESG ingatlanalap működik, ami arra utal, hogy van még hová fejlődni a fenntarthatósági szempontok integrálásában.
A helyzet javítása érdekében szükséges lépések
A kutatás javaslatokat is megfogalmazott a felzárkózás érdekében, melynek része a szabályozási keretek egyértelműsítése. Például javasolták, hogy a felújításra vásárolt, nem energiahatékony épületek is lehessenek zöldbefektetés, amennyiben megfelelő renoválási terv készül. A javasolt kritériumokkal biztosítani kell a hiteles és mérhető rendszerek alkalmazását is.
Társadalmi edukáció szükségessége
Az ingatlanalapok népszerűsége ellenére az ESG-tudatosság Magyarországon még alacsony szinten áll. Lényeges, hogy a lakosság is tisztában legyen a fenntartható befektetési lehetőségekkel, így a jövőbeni beruházások során tudatos döntéseket hozhassanak.
Új befektetési formák
A European Long Term Investment Fund (ELTIF) és a szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (SZIT) elősegíthetnék a zöld beruházásokat, így e formák elterjedését is ösztönözni szükséges a fenntartható célok érdekében. A tanulmány ambiciózus jövőképet vázol fel, amelyben több alapkezelő ESG-alapokat indít, és a fenntarthatósági szempontok szerint kezelt teljes vagyon évente jelentősen növekedhet.
Mindezek mellett a szakmai közösség figyelme az alábecsült zöld befektetések felé kell, hogy forduljon, biztosítva, hogy Magyarország lépést tartson az uniós és globális trendekkel. Ez nemcsak a környezet védelme érdekében elengedhetetlen, hanem gazdasági szempontból is stratégiai szükségszerűség.
