Készpénzes vásárlások a manhattani luxuslakáspiacon
A manhattani ingatlanpiac jelenleg egy meredek zuhanás helyett drámai növekedést mutat, amely több mint két éve nem tapasztalt szintre emelte a lakáseladásokat. A készpénzes vásárlók dominálják a piacot, és ez a tendencia a tőzsdei boomnak és a múlt év magas Wall Street-i bónuszainak köszönhető.
Az eladások kiugró száma és az árak emelkedése
Az idei harmadik negyedévben a legmenőbb new york-i kerületben 3158 lakás adásvétele történt, ez 13%-os növekedés az előző évhez képest. Az eladások átlagára 1,18 millió dollárra nőtt, ami 5,8%-os emelkedést jelent. A készpénzes tranzakciók miatt sok vásárló elkerüli a hitelkamatok terheit, hiszen a negyedéves vásárlások kétharmada banki finanszírozás nélkül zajlott le.
A gazdag vásárlók előnyben
A 3 millió dollár feletti ügyletek több mint 90%-a készpénzben valósult meg. Jonathan Miller, a Miller Samuel Inc. elnöke kiemeli, hogy a vásárlók nettó vagyona vagy jövedelme közvetlenül befolyásolja a lehetőségeiket a magas jelzáloghitel-kamatok elkerülésére. A növekvő árakon és eladásokon csak a piaci fedélzet legfelső szegmense profitál.
Kínálat és kereslet dinamikája
Bár a kínálat növekszik, az eladások üteme gyorsabb, ami folyamatosan nyomást gyakorol az árakra. A negyedév végén 7733 eladó lakást regisztráltak, ami 7%-os emelkedést jelent az előző évhez viszonyítva. Az új építésű ingatlanok részaránya 18%-ra nőtt, ami a legmagasabb arány az elmúlt hat évben, az átlagos ár pedig 1,75 millió dollár volt.
Összegzés
A manhattani luxuslakáspiac tehát nem csupán élénkül, hanem egyre inkább a gazdag vásárlók igényeire épít. A készpénzes tranzakciók, a növekvő eladási árak és a jövedelmi különbségek csak még inkább felerősítik a meglévő társadalmi egyenlőtlenségeket.
Kapcsolódó cikkünk: Portfolio
