Spanyolországba terjeszkedik a DH Group
A DH Group tovább bővíti határait, most Spanyolországra fókuszálva, ahol a Don Piso Group ingatlanközvetítő hálózatot vásárolják fel, emellett pénzügyi közvetítői szolgáltatásokat is indítanak saját márkájuk, a Credipass keretein belül. A cég tavaly októberben már bejelentette, hogy Dubajban is elindította tevékenységét, amely a nemzetközi terjeszkedés újabb lépését jelenti.
Spanyolország gazdasági lehetőségei lenyűgözőek: az ország népessége majdnem 50 millió fő, jelzálogpiaca körülbelül 62 milliárd euróra rúg, évente pedig 500-700 ezer ingatlantranzakciót kötnek – derül ki az Instituto Nacional de Estadística adataiból. 2024-ben már több mint 641 ezer tranzakciónak volt tanúja a piac.
A Don Piso Group két szegmensként működik: az ingatlanközvetítéssel és franchise tevékenységgel foglalkozó Don Piso Franquicias, valamint az ingatlanbefektetésre és -fejlesztésre specializálódott Norestrait. A megállapodás során a DH Group tőkeemelést követően 22,08%-os részesedést szerzett a Don Piso Groupban, amely 2026 elejére 34%-ra emelkedik. A következő három évben a DH Group célja, hogy a Don Piso Franquiciasban 67%-os tulajdont szerezzen, míg hat éven belül a 100%-os teljes tulajdon megszerzése szerepel a terveik között.
A Norestrait esetén a cégcsoport vételi opciókat birtokol, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy három éven belül 33%-os, majd további hat éven belül újabb 33%-os tulajdonrészt szerezzenek. Az akvizícióknál az árakat a Don Piso Group tényleges üzleti teljesítménye alapján, EBITDA-alapú értékelési módszertan alkalmazásával fogják meghatározni.
A közös vállalat struktúrája szerint a DH Group 51%-os részesedés birtokában lesz, míg a Don Piso jelenlegi tulajdonosai 49%-ot tartanak meg. A DH Group célja így a közös vállalat 100%-os tulajdonjogának megszerzése, ami akár egyetlen tranzakció keretein belül is megvalósulhat három éven belül, vagy lépésről lépésre, azaz két fázisban – három, illetve hat év elteltével. A későbbi akvizíciók értékelése a közös vállalat tényleges teljesítményén fog alapulni, az EBITDA-alapú árazási modell alkalmazásával.
A DH Group előrejelzése szerint a 2026-os ingatlanpiaci tevékenységük már 1 millió euró feletti EBITDA-t generálhat. A Credipass spanyolországi hitelközvetítési tevékenysége kezdetben veszteséges lesz, ezért a DH Group 2026-os konszolidált eredményéhez való hozzájárulása elhanyagolható lesz. A spanyol operáció eredményei várhatóan 2027-től mutatnak fokozatos javulást.
A vállalat célja, hogy 2029-re a core EBITDA-ját megháromszorozza, így a 2024-es árbevételét 100 millió euróról 198 millió euróra, az EBITDA-t pedig 12 millió euróról 33 millió euróra tervezik növelni.
A DH Group jogi tanácsadója az akvizíció során a Gomez Acebo y Pombo Abogados S.L.P. volt.
Az eseményekkel kapcsolatos további információk és elemzések találhatók a Portfolio.hu platformon.
Forrás: www.portfolio.hu/ingatlan/20251125/spanyolorszagban-terjeszkedik-a-duna-house-801964
