Stabilizálódik a Lakáspiac: Elemzők Várakozásai
Az MBH Elemzési Centrum legfrissebb jelentései szerint a hazai lakáspiac 2026-ban fokozatosan normalizálódik, főként a tavalyi kiugró növekedést követően. Az új lakások építése és a hitelezés látványosan növekszik, azonban az áremelkedés üteme lassulni látszik. A tranzakciók száma is a 2025-ös csúcs alatt várható.
A lakáspiac jelenlegi kedvező makrogazdasági környezete erőteljesen hozzájárul a vásárlás iránti kedvhez. 2026 júliusában az infláció mindössze 1,2 százalékra csökkent, míg a jegybanki alapkamat 5,75 százalékra esett vissza, ezáltal a reálbérek emelkedése a bruttó bérek 9 százalékos növekedésével párosult.
Új Lakások Kínálata Nő
A kínálat oldalán is fellendülés tapasztalható: az év első félévében több mint hatezer új lakást adtak át, amely 22 százalékos növekedést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest. A kiadott építési engedélyek száma ráadásul 30 százalékos ugrást mutatott. Budapest továbbra is a projektfejlesztések középpontjában áll, ahol az új lakások kínálata a legmagasabb szintet érte el az elmúlt évtizedben.
Szakértők prognózisa szerint az idei évben körülbelül 15 ezer új építésű ingatlan készülhet el, míg a jövő évi szám akár 20 ezerre is emelkedhet.
A Kereslet Csökkenése
Ellentmondásos kép bontakozik ki a kereslet oldalán: míg 2025-ben 147 ezer adásvétel történt, 2026-ra az előrejelzések 118-125 ezer tranzakciót valószínűsítenek. Az első félévben mintegy 32 ezer szerződést kötöttek, ami 10 százalékos csökkenést jelent a tavalyi adatokhoz képest.
A kereslet csökkenésével párhuzamosan az árak emelkedésének üteme is lassulni látszik. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint az éves lakásár-növekedés mértéke a második negyedévre 17,8 százalékról 12,3 százalékra csökkent, sőt negyedéves alapon enyhe, 1,1 százalékos árcsökkenést is tapasztaltak. Idén országos szinten 8-13 százalékos áremelkedés várható, területenként eltérő ütemben, ahol a főváros és agglomerációja mérsékeltebb drágulásra számíthat, míg vidéken az emelkedések erősebbek lehetnek.
A Hitelezés Dinamikája
A hitelezés továbbra is képezi a lakáspiac motorját. Az idei év első felében 1 578 milliárd forint értékben kötöttek új lakáscélú hitelszerződéseket, ami 94,8 százalékos éves növekedést jelent. A szakemberek előrejelzései szerint 2026-ban az új lakáscélú hitelszerződések volumene 2 700 milliárd forint fölé emelkedhet, miközben a lakáscélú hitelállomány bővülése 25-28 százalék között mozoghat.
Ezzel párhuzamosan az albérletpiac is változásokon megy keresztül: a KSH-Ingatlan.com lakbérindexe alapján júliusban országosan 5 százalékos, Budapesten 5,5 százalékos éves emelkedés volt tapasztalható. Jelenleg a fővárosi medián lakbér 260 ezer forint, Debrecen pedig továbbra is a legdrágább vidéki nagyvárosnak számít.
Következtetések és Jövőbeli Kilátások
Az MBH Elemzési Centrum véleménye szerint 2026 várhatóan a lakáspiac stabilizálódásának éve lesz, a vásárlási kedv fenntartásával, miközben a tavalyi felfokozott keresletet egy kiegyensúlyozottabb növekedési pálya váltja fel.
