Októberi lakásárak: Lassul a növekedés
2025. november 6-án a legfrissebb ingatlanpiaci adatok azt mutatják, hogy jelentős lassulás tapasztalható a lakásárak növekedésében Magyarországon. Az ingatlan.com statisztikái szerint a havi drágulás üteme 1,5%-ra csökkent, szemben a szeptemberi 2,8%-kal, ami kvázi a felére redukálta az emelkedést. Az éves szintű árnövekedés is minimálisan mérséklődött, 17,1%-ról 15,9%-ra.
A kínálat bővülése és a kereslet csökkenése
A lakásdrágulás lassulása mögött a piacon tapasztalható kínálat bővülése és a kereslet mérséklődése áll. Szakértők előrejelzése szerint év végéig nem várható jelentős áremelkedés, mivel a piaci szereplők már figyelembe vették az Otthon Start Program kedvező hitellehetőségeit a döntéseik során.
Budapesti lakáspiaci helyzet
Budapesten a használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára november elején 1,49 millió forintra rúgott, amely 2,2%-os drágulást jelentett két hónap alatt. Azonban a növekedés üteme meredeken csökkent a korábbi időszakokhoz képest, a 1,5 millió forintos négyzetméterár szintje egyfajta természetes korlátot képez a további drágulásnak.
Kerületek közötti eltérések
Az V. kerületben a medián négyzetméterár 2 millió forint körül alakul, míg az I. és XII. kerületekben 1,8 millió forintot is elérheti. Ezzel szemben a peremkerületekben a négyzetméterár akár harmadáron, 800 ezer forinttól 1 millió forintig is elérhető, a XXIII. kerület körülbelül 800 ezer, míg a XVIII. kerület 900 ezer forintos átlagot mutat.
Debrecen, Győr és Szeged
Az országos árak szempontjából Debrecen számít a legdrágább városnak, 998 ezer forintos négyzetméterárral. Győr és Szeged 900-950 ezer forint közötti árszinteket kínál, míg Salgótarjánban mindössze 300 ezer forintért lehet használt lakást vásárolni.
Hitelpiaci ajánlatok
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora alapján 20 millió forintnyi hitelt 20 éves futamidőre már 6,89%-os THM mellett elérhetünk havi 150 768 forintos törlesztőrészlettel az ERSTE Banknál. A CIB Bank és a MagNet Bank ajánlatai sem maradnak el sokkal, hiszen náluk 6,89% és 7,03% a THM, míg a Raiffeisen Banknál 7,22%, az UniCredit Banknál pedig 7,29% a számított THM.
Jövőbeli kilátások
Szakértők a következő fordulatra, 2026-ra számítanak, amikor az Otthon Start Program keretében épülő új lakások a piacra lépnek. Ezek az új ingatlanok a tervek szerint hasonló árakon kerülhetnek forgalomba, mint a jó állapotú használt lakások, újra átrendezve az árakat a piacon.
