Óvatos optimizmus és új irányok az ingatlanpiacon
A DLA Piper Hungary legfrissebb ingatlanpiaci körképe szerint a hazai ingatlanpiac szereplői a lakóingatlan-fejlesztésekben látják a legnagyobb potenciált. A hotelszektor növekedése és a kiskereskedelem iránti újabb érdeklődés is figyelemreméltó, ami az iparág dinamikus változásait mutatja. Az irodapiac ez idő alatt átalakuláson megy keresztül, míg a logisztikai és ipari szegmensek stabilizálódnak. A fenntarthatóság és energiahatékonyság kritikus fontossággal bírnak minden területen.
Balogh Tamás, a DLA Piper Hungary ingatlanjogi csoportjának vezető ügyvédje hangsúlyozta, hogy az idei körkép jelentősen eltér az előző években megszokottaktól: a piaci szereplők véleményét strukturált felmérés keretében gyűjtötték össze. A szakértők célja egy átfogóbb kép kialakítása volt a közelmúlt eseményeiről és a jövőbeli várakozásokról.
A felmérés eredményei szerint a lakóingatlanok iránti kereslet jelentős részét a 3%-os kamatozású államilag támogatott hitelek generálják. A lakóingatlan-fejlesztések megvalósulása várhatóan hosszú távon befolyásolja majd a piac mozgását. Ezzel párhuzamosan az irodapiac mostani helyzete átalakulóban van, ahol egyre kevesebb új fejlesztés indít. A főként bérlőre szabott projektek irányába való elmozdulás mutatja a bérlők tudatosságának növekedését és a piacon betöltött erősebb alkupozíciójukat.
A bérlők manapság kisebb, ugyanakkor magas minőségű és energiahatékony irodákat keresnek. Ezen kívül rugalmas bérleti feltételek is elvártakká váltak, melyek a bérleti időtartamot és terület nagyságát egyaránt érintik. A tulajdonosok felújítással, extra szolgáltatásokkal és egyéb ösztönzőkkel próbálják megőrizni vagy magukhoz csábítani bérlőiket. Léteznek azonban olyan nem prémium kategóriás irodák is, ahol a funkcióváltás — például lakóingatlanná vagy vendégházzá átalakítás — lehetősége is felmerül, bár szakmai szempontból ezek megvalósítása gyakran nehézkes.
A hotelszektor elemzése különösen érdekes, hiszen a prémium kategóriás szállodafejlesztések mellett felerősödött a megfizethető árú, rövid távú szálláskiadási lehetőségek iránti kereslet is. A felmérés jogi szempontból is vizsgálja azokat a helyi önkormányzati korlátozásokat, melyek a rövid távú lakáskiadások visszaszorítását célozzák. A válaszadók zöme optimistán tekint a hotelszektor jövőjére.
Továbbá, Balogh megjegyezte, hogy a logisztikai és ipari ingatlanpiac jelenleg stabil, de a növekedés üteme csökkenő tendenciát mutat. Az iparágban a minőség, a fenntarthatóság és a kiváló elhelyezkedésű ingatlanok egyre nagyobb jelentőséggel bírnak. A vidéki fejlesztők is megjelentek, akik opportunista megközelítéssel közelítik meg a logisztikai beruházásokat.
A jelenlegi ingatlanpiaci körkép tehát egyértelműen átformálódást jelez, amelyben az elmúlt év tapasztalatai és a közeljövő kihívásai is jelentős szerepet játszanak. Balogh Tamás véleménye szerint a piac a jövőben továbbra is dinamikus fejlődés előtt áll, amelyben a lakóingatlanok és a fenntarthatósági követelmények összekapcsolása kulcsfontosságú lehet.
