Drasztikus Fordulat a Balaton Ingatlanpiacán
Egy jelentős átrendeződés figyelhető meg a magyar nyaralópiacon, különösen a Balaton térségében. A Remax Hillside legfrissebb közleménye szerint az elmúlt öt év során több mint 50%-kal csökkent a kereslet a Balaton mellett, amelyet tartósan magas árak okoznak. Ezzel szemben a Tisza-tó egyre népszerűbbé válik a vásárlók körében, akik a kedvezőbb árakat keresik.
Az adatok szerint a Balaton déli partján 62, míg az északi partján 57%-os az érdeklődés csökkenése, miközben az árak tartósan 1,2 millió forint körül mozognak négyzetméterenként. A Tisza-tónál viszont az átlagár mindössze 409 ezer forint. A nyaralók iránti kereslet az országos trend ellenére a Tisza-tónál mérsékeltebb visszaesést mutatott, Tiszafüreden például a 2025-ös adatokhoz képest az idén már növekedés tapasztalható.
Weitzel Zsolt, ingatlanpiaci szakértő, hangsúlyozza, hogy a potenciális vásárlók ma már racionálisabb döntéseket hoznak, hiszen nem csupán az ingatlan elhelyezkedése, hanem a vételár és az ingatlan által nyújtott lehetőségek is szemponttá váltak. A két tó közötti árkülönbség akár 80 millió forintot is elérhet egy 100 négyzetméteres ház esetében, így a Balaton mellett döntő vevők joggal mérlegelik, hogy megér-e ekkora felárat egy nemzetközi hírű üdülőhely.
Sok ingatlan esetén a túlárazottság, korszerűtlenség vagy a felújításra szoruló szituációk okozzák a nehézségeket, amelyek hosszabb értékesítési időt és komolyabb alkukat vonhatnak maguk után. A vásárlók egyre inkább a teljes bekerülési költségekkel számolnak, beleértve a felújítási, energetikai korszerűsítési és fenntartási költségeket is. Az elvárás, hogy a vásárolni kívánt ingatlan hosszú távon fenntarthatóan és problémamentesen működjön, jelentősen meghatározza az értékesítés sikerét.
Ebben az átalakuló piaci környezetben a Tisza-tó a természet közeli, vízparti életérzést kínáló ingatlanokkal komoly előnyhöz juthat, mivel kedvezőbb áron kínálják azokat. Továbbá a térség turisztikai és infrastrukturális fejlődése is hozzájárulhat ahhoz, hogy az itt található nyaralók hosszú távon értékálló befektetésekké váljanak.
A szakértő megjegyezte, hogy a piac nem zsugorodik, csupán ésszerűbben osztja újra a keresletet, így a jövőben a Tisza-tó jelentős nyertes lehet a változó ingatlanpiaci versenyben.
