Brutális ingatlanpiaci árrobbanás Montenegróban
Montenegró ingatlanpiaca az utóbbi években drámai változásokon ment keresztül, a lakások átlagosan 126 százalékkal drágultak az elmúlt öt évben. Az újépítésű ingatlanok ára 2020-ban négyzetméterenként 951 euró körül alakult, míg 2025 első negyedévében ez az összeg már 2158 euróra emelkedett.
A jelentős drágulás mögött a kereslet növekedése áll, hiszen a vásárlók túlnyomó része külföldi, főként az Egyesült Államokból, Németországból, Lengyelországból és Oroszországból érkezik. Az ingatlanközvetítők nyilatkozatai szerint a tengerparti ingatlanok iránti kereslet kiugróan magas, ami tovább növeli az árakat.
Okok és következmények
Az árnövekedéshez hozzájáruló tényezők között szerepel az infláció emelkedése, az építési költségek növekedése, valamint a munkaerőhiány is. Közvetett hatásként figyelembe kell venni a nemzetközi befektetések csökkenését is, ami szintén tükrözi a piac feszültségeit.
A külföldi vásárlók aránya körülbelül 80 százalékot tesz ki, ami egyértelműen jelzi, hogy a helyi piac mennyire érzékeny a nemzetközi trendekre. A korszakos változások nem csupán a tulajdonosokat, hanem a bérlőket és a helyi gazdaságot is érdemben érintik, hiszen az ingatlanok drágulása hatással van az albérletárak alakulására is.
Jövőbeli kilátások
A jövőbeli kilátások nehezen megjósolhatóak a gyorsan változó gazdasági környezet miatt. Az ingatlanpiac éles növekedésének fenntarthatósága kérdések elé állítja a szakértőket, akik figyelemmel kísérik a globális gazdasági tényezők alakulását.
Montenegró példája jól illusztrálja, hogy a helyi piac nemcsak a hazai, hanem a nemzetközi kereslet reakcióival is összefügg. Az ingatlanok drágulásának következményei valószínűleg széles spektrumon érintik majd a külpolitikai és gazdasági rendezvényeket is a régióban a közeljövőben.
Forrás: www.portfolio.hu/gazdasag/20250620/brutalis-arrobbanas-a-balkani-orszag-ingatlanpiacan-769543
