Új Kormányrendelet az Ingatlanfinanszírozás Terén
2026. március 6-án, pénteken debütáló új kormányrendelet jelentős változásokat hoz az új építésű lakások vásárlásának finanszírozásában. Az új szabályozás lényege, hogy lehetővé teszi az Otthon Start hitel és a CSOK Plusz igénybevételét már az építkezés során, szakaszos folyósítás formájában. Ez a lépés várhatóan növeli az új ingatlanok iránti keresletet, miközben segíti a financiális terheket a vásárlók számára.
Az új hitelterhek átszervezése
Az új kormányrendelet alapján a támogatott hitel igénylésének alapfeltételei jelentősen megváltoznak. A jogszabály értelmében az építkezés alatt több részletben is folyósítható a támogatott kölcsön, amelynek kamata maximum évi 3%. Ehhez azonban szükség van annak igazolására, hogy a kivitelező vállalkozói kölcsönt vett fel a lakások felépítésére, és az ingatlanra társasházi építményi jogot jegyeznek be a tulajdoni lapra.
A vásárlók számára nyújtott biztosítékok
A szakaszos folyósítás nagyon fontos előnyöket kínál a vásárlók számára. A részleteket egy elkülönített óvadéki számlára utalják, amit csak a projekt befejezését követően érhet el a kivitelező, nagyobb biztonságot nyújtva ezzel. A végső részkifizetéshez az ingatlannak a lakhatási feltételeknek is meg kell felelnie, amelyet értékbecslő igazol. Az építkezést az első kifizetés után három éven belül be kell fejezni, egy indokolt kérés esetén ez egy évvel meghosszabbítható.
További lehetőségek a szakaszos finanszírozás során
Amennyiben a lakást nem támogatott hitelből vásárolja a vevő, egy egyszerűbb szakaszos finanszírozási konstrukció is rendelkezésre áll. E rendszer keretein belül a kivitelező nem kötelezett projekthitel felvételére, és a társasházi építményi jog bejegyzése sem szükséges. E törekvés mögött az áll, hogy a felépített ingatlanokra használatbavételi engedélyt kell szerezni, mielőtt az utolsó részlet lehívásra kerülne.
A kedvezményes hitel kihívásai
Bár a szakaszos finanszírozás előnyöket kínál, a vásárlóknak is alaposan meg kell fontolniuk a döntéseiket. Az egyszerűbb szakaszos finanszírozás keretein belül a kamattámogatás csak a használatbavételi engedély megszerzése után lép életbe. Az addig lehívott hitelrészletek után piaci kamatot kell fizetni, ami jelenleg évi 8,01% körül mozog, így a vásárlók számára ez a konstrukció várhatóan kevésbé vonzó.
Bárki számára elérhető állami támogatás
A kormány által bevezetett új intézkedések lehetővé teszik a nyugdíjmegtakarítási konstrukciók szélesebb körű elérhetőségét, amely a nyugdíjbiztosítás népszerűségével egybevág. E megoldások célja az, hogy a jövőbeli megélhetés biztosítása mellett megvédjék a felhalmozott tőke elértéktelenedését is.
Összegzés
A jogszabályváltozás célja, hogy ösztönözze az új lakások építésének felgyorsítását, ezáltal megkönnyítve a vásárlók számára a lakásvásárlást. A kedvezményes hitelprogramok révén nagyobb lakáskereslet bontakozhat ki, biztosítva ezzel a lakáspiaci dinamizmust.
