Devizaárfolyamok, 2026. július 4.
Az aktuális devizaárfolyamok a következőképpen alakulnak:
- EUR: 353.42 – változás: -0.86
- CHF: 384.60 – változás: -1.06
- USD: 309.02 – változás: -0.98
FIFA Világbajnokság 2026 – Eredmények
Július 4-én, szombaton a FIFA Világbajnokság mérkőzései a következő eredményeket hozták:
- Kolumbia 1 – 0 Ghána
- Argentína 3 – 2 Zöld-foki Köztársaság
- Ausztrália 1 – 1 Egyiptom
- Svájc 2 – 0 Algéria
- Portugália 2 – 1 Horvátország
Ingatlanpiaci trendek Magyarországon
Az észak-budapesti és Dunakanyar-menti ingatlanok ára folyamatosan emelkedik, közelítve a balatoni szinthez. Az alacsonyabb árkategóriában a hitelből vásárlók dominálnak, míg a piac klasszikus nyaralóövezet jellegét elveszíti, hiszen a vevők kétharmada budapesti kiköltöző, akik állandó lakhatásra alkalmas négyévszakos vízparti otthont keresnek.
A budapesti és Pest vármegyei vízparti piac két egyértelmű szegmensre oszlik: a legdrágább területek között említhetjük a Dunakanyart, Szentendrét és a Római-partot, ahol a vízparti ingatlanok négyzetméterára 700 ezer és 1,4 millió forint között mozog. Ezzel szemben az elérhetőbb árszintű Ráckevei-Soroksári Duna-szakasz, Csepel-sziget és a környező települések népszerűsödnek, itt a tranzakciós kosárérték 55-85 millió forint között alakul.
Finanszírozási struktúra a piacon
A finanszírozási szerkezet kiegyensúlyozott: a tranzakciók 45-55%-a készpénzből, a többi hitel formájában valósul meg. Az Otthon Start program bevezetése ellenére a jogszabályi feltételek sokakat elriaszthatnak, mivel a támogatás által meghatározott árplafon miatt sok budapesti és északi vízparti újépítésű projekt kikerül a támogatási lehetőségek köréből.
Piaci kihívások és vásárlói trendek
A piacon a korszerűtlen nyaralók iránti kereslet csökken, míg az alacsony fenntartású, jól beárazott ingatlanok gyorsan elkelnek. A budapesti agglomeráció vízparti ingatlanjainál az átlagos alku mértéke 3-6%, de a nem versenyképes ingatlanok esetében 8-10%-ra emelkedhet.
Továbbra is megfigyelhető, hogy a fővárosból kiköltözők keresik az egész évben lakható ingatlanokat, így a tranzakciók a Velencei-tó és a Balaton környékén is élénkülnek. Az OTP Ingatlanpont szakértői a legkeresettebb ingatlanok közé az alacsony rezsijű, téliesített otthonokat sorolják, amelyek a fővárostól 30-60 percre találhatók.
Új trendek a nyaralóvásárlásban
A kereslet egyre inkább a csendesebb vízterületek felé terelődik, mint például Orfű és Dombori a dél-dunántúli régióban. A vásárlók számára egyre fontosabb a megfelelő közlekedési infrastruktúra, mellett a home office lehetősége is alapvető tényezővé vált, amely segíti a költözést Budapesttől a csendesebb környezetbe.
Összességében a legfrissebb elemzések alapján a magyar ingatlanpiac folyamatosan változik, új trendek és vásárlói igények formálják a jövőt, amely komoly hatással van az árakra és a piaci struktúrákra.
