Csak két országban csökkentek a lakásárak Európában – Magyarország az egyik
A Központi Statisztikai Hivatal friss adatai szerint 2026 második negyedévében 1,4%-kal csökkentek a magyarországi lakásárak az előző negyedévhez képest. Ilyen negyedéves árcsökkenésre legutóbb 2022 negyedik negyedévében került sor.
Az előző év azonos időszakához viszonyítva ugyanakkor még nem mérhető csökkenés, de az árnövekedés üteme jelentősen lassult: éves alapon 10,1%-kal drágultak a lakások a második negyedévben, ami 2023 negyedik negyedéve óta a legalacsonyabb növekedési ütem.
A KSH adatai szerint az összetételhatástól szűrt tiszta árváltozás alapján az új lakások ára is csökkent, amit valószínűleg az Otthon Start kedvezményes hitel vételár-plafonja okozott.
A Magyar Nemzeti Bank júliusban szolgáltatott adatot ugyanerre az időszakra vonatkozóan. A jegybank aggregált nominális számai szerint a negyedéves lakásárcsökkenés 1,1%-os volt, az éves alapú növekedést pedig 12,3%-ra mérte. Az eltérés oka a két intézmény eltérő módszertana.
Az uniós lakásárindexek alapján 2026 második negyedévében az EU-tagállamok többségében tovább emelkedtek a lakásárak éves összevetésben. A rendelkezésre álló adatok szerint 23 országban mértek drágulást éves alapon, és mindössze három országban csökkentek az árak. Éves alapon Finnországban (-2,7%), Luxemburgban (-2,2%) és Franciaországban (-0,8%) estek vissza az árak, míg a legnagyobb növekedést Portugália (+17%), Bulgária (+16%) és Litvánia (+14%) produkálta.
Negyedéves összevetésben is általános volt az áremelkedés: 24 tagállamban nőttek az árak, csökkenést csak Magyarországon (-1,4%) és Franciaországban (-0,8%) regisztráltak. A negyedéves rangsor élén Litvánia (+5%), Bulgária (+4,5%) és Románia (+4,4%) állt.
A szűkebb régióban 2024 eleje és 2026 második negyedéve között valamennyi vizsgált országban emelkedtek a lakásárak, de eltérő ütemben. Ha 2025-öt vesszük 100-nak, akkor Magyarországon különösen erőteljes drágulás látszik: a lakásárindex 2024 első negyedévében még 82,10 ponton állt, 2026 első negyedévében pedig 107,74 ponttal érte el az időszak csúcsát. Ezt követően 2026 második negyedévében enyhe korrekció következett, így a magyar lakásárak továbbra is jóval a 2025-ös bázisszint felett maradtak, de a növekedés lendülete megtorpant.
A régióban Szlovákiában és Romániában volt a legerősebb áremelkedés: 2026 második negyedévére a szlovák lakásárindex 110,62, a román 110,45 pontra nőtt. Az EU átlaga ennél visszafogottabb, de stabil drágulást mutat, 92,52 pontról 104,12 pontra emelkedve. Lengyelországban kiegyensúlyozottabb, Csehországban fokozatos felzárkózás látható.
