Az Ingatlanpiac Aktuális Kihívásai
A lakáspiaci kereslet októberben drámai módon csökkent, közel 20%-kal esett vissza a szeptemberi adatokhoz képest. Ez az évi mérték csak 1,5%-os csökkenést mutat, ami részben a szezonális hatásoknak, részben pedig az Otthon Start Program első hullámának lecsengésének tudható be. Budapesten a helyzet különösen aggasztó: az aktivitás csökkenése mellett vidéki településeken éppen ellenkezőleg, megélénkült a kereslet, amit a program vidéki hatásai tovább erősítettek.
Kínálat és Kereslet Dinamikája
Október során rekordszámú, több mint 138 ezer eladó ingatlan került a piacra, így a hirdetések száma olyan szintre emelkedett, amire négy éve nem volt példa. Az eladó ingatlanok iránti kereslet, bár csökkent, mégis aktív maradt, a kicsi településeken pedig a hirdetések száma 15-16 éves rekordokat döntögetett. Érdekes módon, míg a városokban egyre gyengébben teljesít a kereslet, a kisebb települések iránt fokozott érdeklődés mutatkozik.
Az Otthon Start Program Hatásai
Az Otthon Start Program népszerűsége csökkenő tendenciát mutat, miután októberben 23%-kal kevesebb érdeklődés érkezett a támogatott ingatlanok iránt. Ezzel szemben a nem támogatott ingatlanok 4%-os csökkenése azt jelzi, hogy a vásárlók egyre inkább nyitnak a drágább vagy más típusú ingatlanok felé. A fővárosi agglomerációban a kereslet a nem támogatott ingatlanok iránt növekedett, miközben a támogatott ingatlanok kereslete csökkent.
Piaci Előrejelzések
A szakértők előrejelzései alapján mind a keresleti, mind a kínálati oldal aktivitása új erőre kaphat 2026-ra. A januári keresleti kiugrás hagyományos jelenség, amit a piacon megjelenő új lakások nagy száma is támogat. A jövő februártól várhatóan elérhető 3%-os kamatozású hitelek jelentős hatással lehetnek a vásárlási kedvre, ami a piacot is mozgásba hozhatja.
Az Otthon Start Program felemás hatásait szem előtt tartva, egy cáfolhatatlan tény világos: a lakáspiac dinamikája folyamatosan változik, és a kisebb településeken tapasztalható élénkülés figyelmet érdemel, mivel az érdeklődés folyamatosan átrendezheti a megszokott piaci struktúrákat.
