A dubaji ingatlanpiac újraéledése
A dubaji ingatlanpiac a február végén kirobbant iráni konfliktus következtében jelentős visszaesést szenvedett el, ám az áprilisi hónap óta ügyfélforgalma fokozatosan élénkül, s az árak emelkedése várható. Bencsik Tamás, a Livin Experts társalapító-ügyvezetője megjegyezte, hogy a forint erősödése kedvező lehetőségeket teremt a befektetők számára.
Tranzakciós statisztikák és piaci sajátosságok
A háborús helyzet miatt az ingatlanpiac forgalma márciusban drámaian visszaesett, a tranzakciók száma 80%-kal csökkent a februári szinthez képest. Az ingatlanpiac azóta fokozatosan magához tér, és a nyári pangást követően a várt forgalmi élénkülés az év hátralévő részében is várható.
A piac sajátossága az off-plan értékesítés, amely során a vásárlók a projekt korai szakaszában vásárolják meg az ingatlant, általában kedvezőbb áron és rugalmas részletfizetéssel. Ez a szegmens a konfliktus előtt a tranzakciók kétharmadát adta, ám mára részesedése 45-50%-ra csökkent.
Árfolyamok és előrejelzések
A használt ingatlanok ára 10-20%-kal van elmaradva a februári szinttől, míg az off-plan értékesítések esetén kisebb mértékű árcsökkenés tapasztalható. A fejlesztők kedvezményeket kínálnak, amelyek mértéke 2-7%-ig terjed, de magasabb előrefizetés esetén ez az arány még kedvezőbb lehet.
Piaci trendek és vásárlói preferenciák
A külvárosi területeken a négyzetméterenkénti árak 1,4 millió forinttól 4,7 millió forintig terjednek, a legmagasabb árakat a Palm Jumeirah új projektjei iránti kereslet generálja. A jövőbeni előrejelzések alapján a tavaszi mélypont után az árak ismét elérhetik a háború előtti szintet.
A magyar vásárlók 60%-a 60-150 millió forint közötti ingatlanokat keres, míg 30%-uk 200-500 millió forint közötti ingatlanokra összpontosít. A bérbeadásból származó hozam és a hosszú távú értéknövekedés érdekében közel 95%-uk befektetési céllal vásárol.
A Livin Experts szerepe a piacon
A Livin Experts 2023-ban körülbelül 10 ingatlant értékesített magyar vásárlóknak, míg tavaly ez a szám meghaladta a 100-at, ami a cég forgalmának egyharmadát teszi ki. A válság következtében a piaci érdeklődés csökkent, de a Dubajban élők elsőként kezdték el újra a vásárlást.
Összegzés
A dubaji ingatlanpiac az elmúlt évek drámai áremelkedését követően most új kihívásokkal néz szembe. Az aktív kormányzati intézkedések, a fejlesztési projektek és a kedvező adózási környezet mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a piacon a stabilizálódás és a fokozatos növekedés irányába haladjon, amelyet a befektetők figyelemmel kísérnek.
