Újlakás vételi lehetőségek a régió fővárosaiban
A nemrégiben készült elemzés szerint a budapesti ingatlanpiacon tapasztalható áremelkedés mellett a környező országokban, mint például Romániában és Lengyelországban, sok esetben jelentősen alacsonyabbak az új lakások négyzetméterárai. Bukarestben és a lengyel nagyvárosokban tapasztalható árak vonzó lehetőségeket kínálnak a magyar befektetők számára, akik érdemes megfontolniuk a külföldi ingatlanbefektetéseket.
A Cordia által készített, Magyarország, Lengyelország és Románia piacait összehasonlító elemzés figyelemmel kíséri azokat a költségeket és hozamokat, amelyekkel a potenciális vevőknek számolniuk kell, amikor az új építésű lakások vásárlására készülnek. Emellett a Property Investment Forum konferencia is fontos platformot biztosít, ahol a lakóingatlanbefektetés legfrissebb trendjeiről és lehetőségeiről esik szó.
Budapesti ingatlanpiac kihívásai
A hazai piacon az új lakások négyzetméterára az idei első negyedév végén 1,9 millió forint fölé emelkedett, ami 8%-os növekedést jelent a tavalyi év hasonló időszakához képest. Ezzel szemben a Bukaresti átlagos négyzetméterár 1,3 millió forint alatt maradt, még úgy is, hogy évi 10%-os drágulás figyelhető meg. A lengyel piacon, a nagyvárosok versenyével, a legmagasabb árakkal Varsó büszkélkedhet, ahol az új lakások ára közel 1,7 millió forintra nőtt.
Ingatlanbefektetések és bérleti hozamok
Lényeges tényező a bérleti díjak és a helyi bérleti piac sajátosságai, mivel Lengyelországban és Romániában a lakásárak viszonylag alacsonyak ahhoz képest, hogy a bérleti díjak sokszor a budapesti szintet is elérhetik. A bukaresti piacon ezzel szemben 5-6% között mozog a várható bruttó bérletihozam, ami kedvező belépési lehetőséget kínál.
A helyi ár különbségek magyarázata
A régióban tapasztalható jelentős árkülönbségek mögött a fejlesztési költségek, az adórendszerek eltérése és a helyi kereslet áll. Lengyelországban például a 150 négyzetméternél kisebb lakóingatlanokra 8%, míg a nagyobbakra 23%-os adókulcs vonatkozik. Magyarországon, a rozsdaövezetekből származó ingatlanok esetén az 5%-os áfa visszaigényelhető, amely tovább növelheti a vásárlásra való kedvet.
Vevői igények változása
A vevői preferenciák között a környezettudatos megoldások és az energiatakarékosság iránti igény egyre inkább megfigyelhető, különösen Budapest és Bukarest ingatlanpiacán, míg Lengyelországban ezek a tényezők kevésbé hangsúlyosak.
Ezek a trendek rámutatnak arra, hogy a befektetők számára mennyire érdemes figyelembe venni a különböző nemzeti ingatlanpiacok adta lehetőségeket, és hogyan befolyásolhatják a döntéseiket a piac sajátosságai, valamint a jövőbeni gazdasági kilátások.
